春节前夕，在与申花毗邻的湖墅板块，滨江集团（002244）以楼面价64834元/㎡竞得原民生药厂地块，刷新杭州宅地楼面价纪录。春节过后，申花成为杭州二手房市场的关注焦点，因为馥香园办出产权证了。据了解，馥香园办证一周来，已有多套二手房成交。
馥香园二手房两天成交3套
价格在7万元/㎡左右
2月10日，距离小区大证办出后仅6天时间，馥香园迎来首套二手房成交。房源位于中高楼层，成交价1280万元含一个车位。中介表示，申花车位一般按照45万~50万元/个计算，这套房折算裸房单价约7.1万元。
据悉，2022年这套房新房买进时总价927.7万元，备案单价5.3万元。账面看有300多万的价差，有中介经纪人计算，扣除持有成本，房东大概盈利200万元左右。
2月11日，馥香园又成交两套二手房。其中一套是3楼175㎡，中介经纪人对外公开报成交价1180万元(不含车位)。不过，有知情人士向潮新闻记者透露：“这套房实际成交价没有这么高，要在这个基础上减去40万~50万元。”如此算来，单价约6.5万元。
还有一套是6楼175㎡，成交价1300万元含一个车位，如剔除车位价格，裸房单价7.2万元。
那么，馥香园二手房价格处于申花什么水平？
“两套普通楼层成交价都超过7万元/㎡，因为未满2年，算上税费，房子实际成交单价要7.6万~7.7万元，价格差不多是首开杭州金茂府的水平，这个价格能够挤进申花第一梯队。”申花中介经纪人介绍，申花房价第一梯队小区有金茂府、锦绣之城等，近期成交价7.7万~8.02万元/㎡。
在申花板块中介经纪人看来，馥香园二手房价比肩板块第一梯队，受年前64834元/㎡的新地王刺激。不少购房者担心房价会随着地价上涨，因而果断出手。
当然，馥香园本身的品质也较为出众。比如该小区配置了下沉式会所，无公租房和自持房源，还是全大户型改善住区，起步户型175㎡，对高端改善家庭有较大吸引力。
挂牌量已超百套
经纪人看好小阳春行情
馥香园二手房成交速度快，挂牌量也不少。小区大证办出后不到一周时间，二手房买卖平台内网上的挂牌房源就超过100套。
从挂牌房源看，户型面积越大价格越高，175㎡户型最多，挂牌单价6.8万~8.5万元不等；277㎡大户型价格最高，挂牌单价都在9万元以上。
申花资深中介经纪人老袁表示，从整个申花二手房市场看，带看量还未回到年前水平，要等元宵节过后才会恢复正常。
不过，就近期市场反馈来看，杭州二手房活跃度正在回暖，尤其是学区房和改善次新房升温明显，咨询量和带看量加速回升。
老牌豪宅区南星桥中介门店店长老姚告诉记者，门店开工以来，不到一周时间便成交了2套房源。
改善板块钱江世纪城一中介门店店长对接下去的二手房行情抱有较高的预期：“年后几个月，预计会有一波小阳春行情。”
潮新闻记者 武恒光 文/摄外盘原油期货配资